1. Invloed en vrijheid

Hoeveel inspraak heb ik in de indeling en het ontwerp van mijn eigen woning? Binnen NOM-wijk Krimpen heb je veel vrijheid. Hoewel de architectuur aan de buitenzijde zorgt voor eenheid in de wijk, heb je binnen de 'schil' van je woning grote zeggenschap over de indeling. Denk aan de plek van de keuken, het aantal kamers en de afwerking. Je bouwt immers voor jezelf. Je kunt hiervoor een eigen architect of interieurontwerper in de armen nemen.

Worden er gemeenschappelijke ruimtes gebouwd? Ja, de kern van NOM-wijk is de gedeelde buitenruimte en een gezamenlijk tuinhuis/ontmoetingsruimte. 

In plaats van alleen maar schuttingen, kiezen we voor een collectieve binnentuin en groenstroken die we samen inrichten en onderhouden. Dit bevordert het contact tussen buren en zorgt voor een parkachtige omgeving.

Mag ik zelf een aannemer of architect aandragen? Bij NOM-wijk werken we als collectief. Dit betekent dat we gezamenlijk één architect en één aannemer selecteren voor het hele project. Dit is noodzakelijk om de kosten laag te houden en de duurzaamheidseisen (NOM) te garanderen. Als lid van de vereniging praat je wel mee over de selectie van deze partijen.

2. Het Financiële plaatje

Wat is de verwachte VON-prijs (Vrij Op Naam)? Omdat we bouwen zonder winstoogmerk, betaal je de werkelijke stichtingskosten. De exacte prijs is afhankelijk van de actuele bouwkosten en de grootte van de woning die je kiest. Voor actuele prijsindicaties per woningtype kun je contact opnemen met het bestuur.

Is CPO echt goedkoper (de 'CPO-korting')? Ja, het uitgangspunt is 'bouwen tegen kostprijs'. Omdat er geen projectontwikkelaar tussen zit die winst hoeft te maken, bespaar je gemiddeld 10% tot 15% op de ontwikkelkosten. Dit budget kun je investeren in extra kwaliteit, duurzaamheid of een lagere hypotheek.

Wat zijn de financiële risico's? Als lid van de Vereniging NOM-wijk ben je samen met anderen 'de ontwikkelaar'. Dat betekent dat je ook samen de risico's deelt, zoals stijgende materiaalprijzen. We dekken dit af door professionele begeleiding in te schakelen en een buffer in de begroting op te nemen. Als een lid zich terugtrekt, zoeken we via de reservelijst direct een nieuwe deelnemer.

3. De groepsdynamiek

Is de groep al gevormd? Er is een actieve kern van enthousiaste toekomstige bewoners die de Vereniging NOM-wijk vormen. Omdat projecten soms uit verschillende fasen bestaan of omdat mensen door veranderde plannen uitstromen, komen er regelmatig plekken vrij. Je kunt je aanmelden voor de wachtlijst of direct reageren op openstaande posities.

Hoe worden besluiten genomen? NOM-wijk is een vereniging. Dat betekent: één lid, één stem. Belangrijke besluiten worden genomen tijdens de Algemene Ledenvergadering (ALV). Daarnaast zijn er werkgroepen (bijv. voor de tuin of de bouw) die voorstellen voorbereiden.

Zijn er selectiecriteria voor nieuwe bewoners? Onze belangrijkste criteria zijn motivatie en diversiteit. We zoeken mensen die actief willen bijdragen aan het proces en passen bij onze visie op duurzaamheid en nabuurschap. We streven naar een gezonde mix van starters, gezinnen en senioren.

4. Planning en proces

In welke fase bevindt het project zich nu? NOM-wijk Krimpen is een dynamisch project. We zijn momenteel in afwachting van de omgevingsvergunning. Kijk op onze tijdlijn op de homepagina voor de meest recente status.

Wat is de verwachte opleverdatum? CPO is een proces van de lange adem omdat we alles zelf beslissen. De huidige prognose voor de sleuteloverdracht is november 2027. Let op: dit is altijd een schatting en afhankelijk van procedures.

Hoeveel tijd moet ik zelf investeren? Reken op minimaal één avond per twee weken voor een vergadering of werkgroepoverleg. In drukke fasen kan dit meer zijn. Het is geen 'kant-en-klaar' huis; je moet bereid zijn om mee te denken en mee te werken aan de totstandkoming van de wijk.

5. Duurzaamheid en toekomst

Hoe duurzaam worden de woningen? De naam zegt het al: NOM staat voor Nul-op-de-Meter. De woningen worden extreem goed geïsoleerd en wekken via zonnepanelen en warmtepompen hun eigen energie op voor verwarming en eigen gebruik. We streven naar een gasloze en gezonde leefomgeving.

Hoe wordt er omgegaan met parkeren en mobiliteit? Om de wijk groen en kindvriendelijk te houden, proberen we auto's aan de rand van het plangebied te concentreren of in specifieke parkeerkoffers. Ook onderzoeken we als groep de mogelijkheden voor deelvervoer (elektrische deelauto's).